Huurverhoging zelfstandige sociale huurwoningen

In 2023 hebben de meeste huurders in een zelfstandige sociale huurwoning een huurverhoging van 2,6% gehad. Bij huurders met een inkomen boven € 48.836 (eenpersoonshuishouden) of € 56.513 (meerpersoonshuishouden) en met een huur tot aan € 808,06, hebben we een inkomensafhankelijke huurverhoging van 6,1% toegepast. De huur van de huurwoningen in de vrije sector is verhoogd met het wettelijk toegestane percentage van 4,1%.  

Eenmalige huurverlaging

Voor huurders met een inkomen van 120% van het minimum inkomen is in 2023 de huur verlaagd naar € 575,03. Het gaat om ongeveer 10.800 huurders. Dit is 32% van de huurders die een zelfstandige sociale huurwoning bij ons huren.

Betalingsachterstanden Het huurachterstandspercentage (totaal van vertrokken en huidige huurders) is in 2023 opnieuw gedaald. De dalende trend heeft zich voortgezet. Vanuit de overheid is er extra geld beschikbaar gesteld, waar huurders gebruik van hebben kunnen maken. Door corona en de woningcrisis merken we dat huurders het belang van hun huurwoning beter inzien. Daarnaast hebben we in 2023 met een op volle sterkte opererend incassoteam extra aandacht gehad voor oninbare vorderingen en waar nodig afboekingen gedaan. Viveste had met minder eenheden een aanzienlijk lager huurachterstandspercentage. Dit heeft natuurlijk nu ook invloed op het huurachterstandspercentage van Woonin.

Het aantal afboekingen is behoorlijk gestegen. Dat komt onder andere doordat bij de fusie vanuit Viveste posten waren meegenomen die begin 2023 zijn afgeboekt. Daarnaast rondt het incassobureau normaal gesproken in december haar dossiers af. Vanwege de overgang naar een nieuw systeem (Empire BC) zijn deze dossiers nu in januari 2023 verwerkt. Hierdoor startte het jaar dus al met meer afboekingen. Daarnaast hebben we in 2023 meer aandacht gehad voor het afboeken van oninbare vorderingen. Tot slot hebben de gemeenten meer voorstellen gedaan voor afboekingen tegen saneringskrediet, omdat vanaf 2024 de termijn voor Schuldhulpverlening van 36 naar 18 maanden is bijgesteld.

We hebben samen met de gemeenten de verantwoordelijkheid om zo snel mogelijk hulp te bieden bij betalingsproblemen. Dit om te voorkomen dat de achterstanden verder oplopen. De cijfers laten zien dat we de huurders bereiken en tijdig een passende regeling kunnen bieden. De achterstanden zijn dan nog te overzien, zonder dat er lange trajecten nodig zijn.

Ontruimingen vanwege huurachterstand

Het aantal ontruimingen vanwege huurachterstand was in 2023 iets lager dan in 2022. Naast ontruimingen vanwege huurachterstand, hebben we ook een aantal woningen moeten ontruimen om andere redenen (zie ontruimingen).