Prestatieafspraken

Prestatieafspraken per gemeente

Ieder jaar maken we, zoals bepaald in de Woningwet, prestatieafspraken met de gemeenten waarin we actief zijn. Het gaat om afspraken tussen de gemeente, Wooninspraak (huurdersvertegenwoordiging) en Woonin. De Nationale prestatieafspraken vormen een belangrijk kader voor onze prestatieafspraken.

Steeds vaker kiezen we ervoor om een set meerjarige prestatieafspraken (looptijd 4 jaar) te maken, die we vervolgens gedurende de looptijd jaarlijks actualiseren. Hiermee kunnen we op een efficiënte wijze goed aansluiten bij de actualiteit.

Utrecht

Thema Te behalen resultaat 31 december 2023 Voortgang
Betaalbaarheid Inflatievolgend huurbeleid ✔
Omvang voorraad sociale huurwoningen Groei naar minimaal 20.700 zelfstandige sociale huurwoningen ✔
Omvang kernvoorraad Minimaal 70% van de totale voorraad zelfstandige sociale huurwoningen ✔
Aanbod vrijkomende woningen 70% huurprijs ≤ 2e aftoppingsgrens ✔
Duurzaamheid Bij renovaties label A ✔
Nieuwbouw BENG 1 t/m 3 en gasloos
Extra nieuwbouw Ambitie nieuwbouw: 500 sociale huurwoningen per jaar X
Verkoop Binnen randvoorwaarden groei voorraad en afspraken amendementswijken ✔
✔ = gehaald ~ = niet helemaal gehaald X = niet gehaald

Houten

Thema Te behalen resultaat 31 december 2023 Voortgang
Betaalbaarheid Inflatievolgend huurbeleid met inkomensafhankelijke huurverhoging. Huuraanpassing naar € 575 per maand voor huurders met een inkomen op of onder 120% sociaal minimum ✔
Omvang voorraad sociale huurwoningen Netto groei 50 sociale huurwoningen per jaar ~
Omvang kernvoorraad Hierover zijn geen specifieke afspraken gemaakt met de gemeente. n.v.t.
Aanbod vrijkomende woningen Hierover zijn geen specifieke afspraken gemaakt met de gemeente. n.v.t.
Duurzaamheid Uitfaseren label E, F en G ✔
Inzet van fixbrigade
Extra nieuwbouw Regionale woondeal is leidend in ambitie opgave nieuwbouw. ✔
Verkoop Maximaal 30 woningen in 2023 ✔

✔ = gehaald
~ = niet helemaal gehaald
X = niet gehaald

Wijk bij Duurstede

Thema Te behalen resultaat 31 december 2023 Voortgang
Betaalbaarheid Inflatievolgend huurbeleid. Huuraanpassing naar € 575 per maand voor huurders met een inkomen op of onder 120% sociaal minimum ✔
Omvang voorraad sociale huurwoningen T/m 2027 78 woningen toevoegen aan de voorraad ✔
Omvang kernvoorraad Hierover zijn geen specifieke afspraken gemaakt met de gemeente. n.v.t.
Aanbod vrijkomende woningen Hierover zijn geen specifieke afspraken gemaakt met de gemeente. n.v.t.
Duurzaamheid Bij renovaties label A ✔
Nieuwbouw BENG 1 t/m 3 en gasloos
Extra nieuwbouw Regionale woondeal is leidend in ambitie opgave nieuwbouw. ✔
Verkoop Maximaal 10 woningen in 2023 ✔

✔ = gehaald
~ = niet helemaal gehaald
X = niet gehaald

Nieuwegein

Hoewel partijen elkaar vinden in de noodzaak om woningen toe te voegen, blijkt dit in de praktijk lastig. Er is een groot tekort aan beschikbare, geschikte locaties. In Nieuwegein is dit des te meer spijtig omdat juist met nieuwbouw geschikte woningen voor senioren kunnen worden toegevoegd. Die zijn in Nieuwegein hard nodig om de doorstroming een impuls geven.

Thema Te behalen resultaat 31 december 2023 Voortgang
Betaalbaarheid Inflatievolgend huurbeleid. Huuraanpassing naar € 575 per maand voor huurders met een inkomen op of onder 120% sociaal minimum ✔
Omvang voorraad sociale huurwoningen 8.900 zelfstandige sociale huurwoningen voor de 3 in Nieuwegein actieve corporaties gezamenlijk ~
Omvang kernvoorraad Minimaal 70% van de totale voorraad zelfstandige sociale huurwoningen, zijnde 6.230 ✔
Aanbod vrijkomende woningen 50% huurprijs ≤ 1e aftoppingsgrens ✔
20% huurprijs ≤ 2e aftoppingsgrens
Duurzaamheid Bij renovaties label A ✔
Nieuwbouw BENG 1 t/m 3 en gasloos
Extra nieuwbouw Ongeveer 100 per jaar X
Verkoop Maximaal 45 woningen per jaar in de periode 2021-2030 ✔

✔ = gehaald
~ = niet helemaal gehaald
X = niet gehaald

Prestatieafspraken directie

Jaarlijks maakt de Raad van Commissarissen prestatieafspraken met de directie. Hierin staan concrete doelen voor het komende jaar. Deze sluiten aan op de prioriteiten in de begroting 2023. In de tabel hieronder is te zien welke doelen we wel en niet (volledig) hebben behaald in 2023. Vanwege het eerste jaar na de fusie is het aantal doelen enigszins beperkt.

Onderwerp Concretisering Voortgang
Extern
Lokale verankering Vestigingen Woonin zijn geopend en operationeel. Opening vestiging Utrecht-Oost is vertraagd. Vestigingen functioneren goed. ✔
Aanhaken belangrijkste stakeholders Vanuit lokale verankering zijn lokale prestatieafspraken gesloten. Zichtbaarheid Woonin mag her en der nog verder toenemen. ✔
De Utrechtse bouwstroom Regionaal bouwproductie aanpakken met relevante gemeenten en collega-corporaties komt matig van de grond. Er zijn te weinig locaties, het is te complex. In 2024 wordt andere aanpak uitgewerkt. ~
Huurder op 1! / Klantenne Huurdertevredenheid zit in de lift. Label A bij de Aedesbenchmark is niet meer zo ver weg. ✔
Digitale dienstverlening versnellen PPM-methodiek is geïntroduceerd. Er is meer grip op ICT-projecten. ✔
Sociale innovatie met bijzondere aandacht voor community building Het werken met bijzondere woonconcepten is steeds gangbaarder. Er zijn mooie resultaten bij nieuwe complexen. ‘Ambacht van de volkshuisvesting’ brengt brede implementatie van dit concept met zich mee. ✔
Acquisitie intensiveren In 2023 heeft Woonin ongeveer 500 woningen geacquireerd. Dit moet verder omhoog naar 800 per jaar. ~
Opstellen integrale wijkvisies met derden Voor Wijk bij Duurstede zijn wijkvisies opgesteld. In 2024 moet het tempo van het opstellen van wijkvisies omhoog. X
Intern
Opstellen nieuw ondernemingsplan Het ondernemingsplan Eropaf! is in december 2023 definitief vastgesteld. ✔
Synergietraject Het synergietraject is afgerond. Natuurlijk is nog niet alles vanuit de fusie helemaal klaar, maar de RvC is tevreden over waar Woonin staat. ✔
Afronden ICT-integratie fusie De hele ICT-integratie is afgerond ✔
Uitvoeren medewerkersonderzoek De nulmeting bij Woonin is uitgevoerd. De uitkomsten worden nu geïmplementeerd. ✔
Medezeggenschap op orde De nieuwe ondernemingsraad functioneert goed. Wel zijn er zorgen over de toekomst van de huurdersparticipatie (huurdersorganisatie Wooninspraak) ~
Datakwaliteit Het jaarprogramma is uitgevoerd. Woonin is begonnen met een bredere aanpak ‘werken met data’. ✔
Bepalen innovatie-agenda Innovatie-aanpak ligt er, maar de concretisering kan beter ~
Directieoverleg als team Vorming directieteam na de fusie loopt goed ✔

✔ = gehaald
~ = niet helemaal gehaald
X = niet gehaald