Spring naar inhoud
Ga naar de homepage
Jaarverslag en jaarrekening 2023
Volkshuisvestelijk verslag
Voorwoord
1
Waar staat Woonin voor?
Een goede start
Ondernemingsplan Eropaf!
Prestatieafspraken
Prestatieafspraken per gemeente
Prestatieafspraken directie
2
Onze huurders
Woonruimteverdeling
Toewijzingsbeleid
Aantallen
Stimuleren doorstroming
Bijzondere doelgroepen
Middenhuur en vrije sector
Maatschappelijke opgave
Kwetsbare huurders
Woonconcepten
Maatschappelijk ondernemen: social return
Huur
Huurbeleid
Huurbetaling
3
Onze dienstverlening
Goede dienstverlening
Uitstekende bereikbaarheid
Huurderstevredenheid
KWH en Aedesbenchmark
Klachten
Participatie
Huurders
Stakeholders
Betere buurten
Leefbaarheid
Overlast
Woonfraude
Illegale hennepteelt
Ontruimingen
4
Onze woningen
Woningvoorraad
Kwaliteit
Onderhoud
Investeringen
Duurzaamheid
Vastgoedsturing
Verkoop
Innovatie
5
Onze organisatie
Medewerkers
Personeelsbeleid en -ontwikkeling
Organisatiestructuur
Bezetting en ziekteverzuim
Integriteit
Wet- en regelgeving
Compliance
AVG
Juridische structuur en verbindingen
Financiën
Jaarresultaat
Financiering en rendement
Beleidswaarde
Aedesbenchmark bedrijfslasten
Risicomanagement
Frauderisico's
Klimaatrisico's
6
Governance
Ondernemingsbestuur
Governancecode
Directieverslag
Verslag Raad van Commissarissen
Activiteiten van de RvC
Commissies
Contact met stakeholders
Functioneren RvC
Functioneren directie
Toezicht
Samenstelling
Beloning RvC
Statement van de RvC
Jaarrekening 2023 Stichting Woonin
1
Jaarrekening 2023 Stichting Woonin
Inleiding
2
Kengetallen
Kengetallen
3
Balans per 31 december 2023 (voor resultaatbestemming)
Totaal van activa
Totaal van passiva
4
Winst- en verliesrekening functioneel over 2023
Winst- en verliesrekening functioneel over 2023
5
Kasstroomoverzicht 2023 (directe methode)
Kasstroomoverzicht 2023 (directe methode)
6
Toelichting op de balans
6.1 Vastgoedbeleggingen en materiële vaste activa
6.1.1 Vastgoed in exploitatie
6.1.2 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden
6.1.3 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie
6.1.4 Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie
6.2 Financiële vaste activa
6.2.1 Deelnemingen in groepsmaatschappijen
6.2.2 Andere deelnemingen
6.2.3 Latente belastingvordering
6.2.4 Leningen u/g
6.2.5 Overige effecten
6.3 Voorraden
6.4 Vorderingen
6.4.1 Huurdebiteuren
6.4.2 Overige vorderingen
6.4.3 Overlopende activa
6.5 Liquide middelen
6.6 Eigen vermogen
6.6.1 Herwaarderingsreserve
6.6.2 Statutaire reserve
6.6.3 Overige reserves
6.7 Voorzieningen
6.8 Langlopende schulden
6.8.1 Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden
6.8.2 Overige schulden
6.9 Kortlopende schulden
6.9.1 Schulden aan groepsmaatschappijen
6.9.2 Belastingen, premies sociale verzekeringen en pensioenen
6.9.3 Overige schulden
6.9.4 Overlopende passiva
6.10 Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
6.10.1 Niet in de balans opgenomen rechten
6.10.2 Niet in de balans opgenomen verplichtingen
6.11 Verbonden partijen
7
Toelichting op de winst- en verliesrekening
7.1 Algemeen
7.2 Gealloceerde kosten
7.2.1 Gealloceerde personeelskosten
7.2.2 Gealloceerde overige kosten
7.3 Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille
7.3.1 Huuropbrengsten
7.3.2 Opbrengsten servicecontracten
7.3.3 Lasten servicecontracten
7.3.4 Lasten verhuur en beheeractiviteiten
7.3.5 Lasten onderhoudsactiviteiten
7.3.6 Overige directe lasten exploitatie bezit
7.4 Netto resultaat verkocht vastgoed in ontwikkeling
7.5 Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille
7.6 Waardeveranderingen vastgoedportefeuille
7.7 Overige organisatiekosten
7.8 Kosten omtrent leefbaarheid
7.9 Financiële baten en lasten
7.10 Belastingen
7.11 Werknemers
7.11.1 WNT
8
Gescheiden verantwoording DAEB/Niet-DAEB
8.1 Balans DAEB/Niet-DAEB
8.2 Winst- en verliesrekening DAEB/Niet-DAEB
8.3 Kasstroomoverzicht DAEB/Niet-DAEB
Algemene toelichting en waarderingsgrondslagen
9
Algemene toelichting
9.1 Activiteiten
9.2 Continuïteit
9.3 Verslaggevingsperiode
9.4 Fusiegrondslagen
9.5 Consolidatie
9.6 Verbonden partijen
9.7 Acquisities en desinvesteringen van groepsmaatschappijen
9.8 Gescheiden verantwoording DAEB-tak en de Niet-DAEB-tak
9.9 Toelichting kasstroomoverzicht
9.10 Algemene grondslagen
9.11 Vergelijking met voorgaand jaar
9.12 Oordelen en schattingen
10
Grondslagen voor waardering van activa en passiva
10.1 Vastgoedbeleggingen
10.1.1 Eerste en verdere verwerking
10.1.2 Juridisch kader
10.1.3 DAEB vastgoed in exploitatie
10.1.4 Niet-DAEB vastgoed in exploitatie
10.1.5 Waardering DAEB en Niet-DAEB vastgoed in exploitatie
10.1.6 Beleidswaarde van het vastgoed in exploitatie
10.1.7 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden
10.1.8 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie
10.2 Materiële vaste activa
10.2.1 Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie
10.3 Financiële vaste activa
10.3.1 Deelnemingen
10.3.2 Belastingen
10.3.3 Leningen u/g
10.3.4 Overige effecten
10.4 Voorraden
10.4.1 Vastgoed bestemd voor verkoop
10.4.2 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor verkoop
10.5 Vorderingen
10.5.1 Huurdebiteuren
10.6 Liquide middelen
10.7 Herwaarderingsreserve
10.8 Voorzieningen
10.8.1 Algemeen
10.8.2 Voorziening deelnemingen
10.8.3 Voorziening voor onrendabele investeringen
10.8.4 Voorziening latente belastingverplichtingen
10.8.5 Jubileumvoorziening
10.8.6 Overige voorzieningen
10.9 Langlopende schulden
10.9.1 Leningen
10.9.2 Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden
10.10 Kortlopende schulden
10.11 Operationele leasing
11
Grondslagen voor bepaling van het resultaat
11.1 Algemeen
11.1.1 Opbrengstverantwoording
11.1.2 Lasten
11.2 Netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille
11.2.1 Huuropbrengsten
11.2.2 Opbrengsten servicecontracten
11.2.3 Lasten onderhoudsactiviteiten
11.2.4 Erfpacht
11.3 Netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille
11.4 Waardeveranderingen vastgoedportefeuille
11.4.1 Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille
11.4.2 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille
11.4.3 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden
11.5 Overige organisatiekosten
11.5.1 Lonen en salarissen en sociale lasten
11.5.2 Pensioenen
11.5.3 Afschrijvingen materiële vaste activa
11.6 Kosten omtrent leefbaarheid
11.7 Saldo financiële baten en lasten
11.7.1 Wijzigingen in de waarde van financiële vaste activa en van de effecten die tot de vlottende activa behoren.
11.7.2 Rentebaten en rentelasten
11.7.3 Activeren van rentelasten
11.8 Belastingen
11.9 Resultaat uit deelnemingen
12
Financiële instrumenten en risicobeheersing
12.1 Treasury regelement
12.2 Beheersing financiële risico’s
12.3 Samenstelling portefeuille financiële transacties
13
Overige gegevens
13.1 Statutaire resultaatbestemming
13.2 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Colofon
Colofon
Open
Sluit
Inhoud
Juridische structuur en verbindingen
Onderstaand de juridische structuur van de stichting Woonin:
