Woonin speelt een belangrijke rol bij de huisvesting, ontwikkeling en het beheer van nultredenwoningen en geclusterde woningen. Nederland vergrijst; het aandeel ouderen neemt toe, met name in Nieuwegein, Houten en Wijk bij Duurstede. Rijks- en gemeentelijk beleid is gericht op langer zelfstandig thuis wonen van ouderen en het scheiden van wonen en zorg. Wij willen samen met onze partners zorgen voor passende woningen voor ouderen, in een omgeving waar men naar elkaar omziet en waar ruimte is voor ontmoeting en beweging. Als mensen niet goed meer voor zichzelf kunnen zorgen, kan zorg (zowel medisch als sociaal) worden geleverd in de thuissituatie. 

Deze ambitie vraagt om het nadenken over mogelijke aanpassingen in onze woningvoorraad. Maar ook om nieuwe woonvormen voor ouderen (nultredenwoningen, geclusterde woningen en verpleegzorgplekken). En om regelingen en maatregelen die ervoor zorgen dat ouderen passend kunnen wonen (woningaanpassingen en doorstroomregelingen), passende voorzieningen op het gebied van welzijn en ondersteuning en waar nodig snelle toegang tot sociale en medische zorg.

• In maart 2022 hebben we het actieplan ‘Thuis voor ouderen’ ondertekend samen met verschillende partners in de stad Utrecht. Passend wonen en doorstroming zijn daarin belangrijke speerpunten. In het actieplan hebben we opgenomen dat we de kloof tussen de systeemwereld en leefwereld voor ouderen willen overbruggen. We willen ervoor zorgen dat ouderen makkelijk hun weg vinden in het woningaanbod dat voor hen geschikt is. In het kader van het actieplan hebben we samen met de gemeente Utrecht en andere STUW-corporaties gewerkt aan een herijking van de inzet van een ‘verhuisadviseur senioren’ . We willen de bewustwording onder ouderen over hun toekomstige woonsituatie vergroten en stimuleren passend wonen voor ouderen. Indien gewenst geven we begeleiding in de stappen die nodig zijn om een eventuele verhuizing te realiseren. We nemen afscheid van de verhuisadviseur die alleen bewoners met een grote woning begeleidt naar een nieuwe woning. De adviseur ouderen kan elke 55-plusser in Utrecht met een woonvraag begeleiden. 
• In Nieuwegein is vanuit Stade Advies ook een ‘verhuisadviseur senioren’ werkzaam. We werken verder aan de ontwikkeling van het programma Verzorgd Wonen, zodat we in de toekomst een mooi aanbod wonen, zorg en welzijn hebben. 
• In Houten hebben we in 2023 deelgenomen aan een stadsbrede bijeenkomst voor ouderen om ouderen te informeren over de mogelijkheden voor passend wonen in de toekomst. We werken samen met de gemeente en vrijwillige wooncoaches, die gesprekken houden met ouderen over verhuizen en hen helpen met WoningNet. In 2023 is een 2e wooncoach gestart.

We hebben in 2023 de volgende woningen toegewezen:

We hebben in 2023 veel inspanningen verricht om statushouders en mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang en beschermd wonen (MOBW), op een goede plek te huisvesten. De opgave voor het huisvesten van statushouders is in 2023 is flink gestegen ten opzichte van 2022.
In 2023 bestond de opgave MOBW en statushouders in alle woongebieden voornamelijk uit 1-persoonshuishoudens. Hierdoor was de druk op de schaarse goedkope kleine woningen erg groot en hebben we weinig kleine woningen regulier kunnen verhuren. MOBW-kandidaten worden zorgvuldig geplaatst in de wijken, zodat ze kunnen herstellen. Er komen vaak woningen vrij in portieken waar de leefbaarheid al onder druk staat door een disbalans in de samenstelling van de bewoners. We kiezen er dan voor om in zo’n portiek geen mensen te plaatsen die uitstomen uit de MOBW. Voor statushouders is dat minder kritisch.

Utrecht

• In Utrecht is in het Plan van Aanpak ‘Huisvesting en ondersteuning kwetsbare doelgroepen’ (2019) afgesproken dat 30% van het jaarlijkse aantal nieuwe verhuringen van zelfstandige corporatiewoningen bij voorrang aan bijzondere en kwetsbare groepen wordt toegewezen. En dat 70% van de verhuringen reguliere verhuringen zijn. We hebben in Utrecht vorig jaar 35% toegewezen aan bijzondere en kwetsbare doelgroepen, dus meer dan het afgesproken percentage.
• De gemeente Utrecht heeft in 2022 verzocht prioriteit te geven aan de rijksopgave/wettelijke taak statushouders. De huisvesting aan uitstromers uit de MOBW is minder hoog geprioriteerd. De realisatie van de taakstelling voor huisvesting van MOBW staat onder voortdurende druk.
• In nieuwbouwprojecten wijzen we altijd 30% van de woningen toe aan kwetsbare doelgroepen, zoals uitstromers uit de MOBW en statushouders. Een deel van de uitstromers uit de MOBW hebben we gehuisvest in de woonconcepten Tango en Omloop en BUUR. 
  
• De taakstelling voor MOBW-kandidaten hebben we in Utrecht voor 68% gehaald, een minder goed resultaat dan in 2022. Toen haalden we 71% van de taakstelling, die toen ook 189 was.
• Extra inspanningen: in het kader van de Citydeal en de ‘Maatwerktafel dak- en thuisloze jongeren’ hebben we in de stad Utrecht woningen tijdelijk verhuurd om dreigende dakloosheid te voorkomen. Hiervoor haalden we bijvoorbeeld woningen (tijdelijk) uit de verkoop om ze te verhuren via zorgpartijen aan hun cliënten. In 2023 hebben wij in dit kader 32 woningen verhuurd, deels via de ‘Maatwerktafel dak- en thuisloze jongeren’ en deels via de Citydeal.

Nieuwegein

• In Nieuwegein hebben we de taakstellingen voor zowel statushouders als MOBW gehaald.
• We hebben 13 statushouders meer gehuisvest dan de taakstelling.
• Via de pilot Herhuisvesters van het COA hebben we een gezin van 4 gehuisvest.
• In Nieuwegein hebben we 32% van alle sociale verhuringen toegewezen aan bijzondere en kwetsbare doelgroepen. 

Houten

• In samenwerking met Nidos hebben we 9 AMV’ers (alleenstaande minderjarige vreemdelingen) gehuisvest in Houten.
• De taakstellingen voor statushouders en voor de uitstroom uit MOBW hebben we gehaald in Houten. Samen met de urgenten is 26% toegewezen aan bijzondere doelgroepen.

Wijk bij Duurstede

• In Wijk bij Duurstede was 26% van de toewijzingen van sociale huurwoningen aan bijzondere doelgroepen.