2 Onze huurders

De samenleving vergrijst en ouderen wonen langere zelfstandig. Woonin wil er zijn voor huurders met een zorgvraag. We hebben in 2025 een visie op Wonen en zorg gemaakt. De focus hierbij ligt op het bouwen van woningen voor ouderen. We leveren onze bijdrage door te doen waar we goed in zijn: het realiseren van passende woonvormen, sterke woongemeenschappen en duurzaam vastgoed. Specialistisch zorgvastgoed, zoals gebouwen voor intramurale zorg, passen minder goed bij onze bedrijfsvoering en laten we over aan gespecialiseerde partijen. Onze Visie op Wonen en zorg is gebaseerd op 5 pijlers:

• Doelgroep: focus op doelgroepen met een lichte zorgvraag (extramuraal).
  We geloven in sterke woongemeenschappen waarbij meer zorgbehoevende bewoners en reguliere huurders samen wonen onder 1 dak. Door bij de instroom te focussen op kandidaten met een relatief lichte zorgvraag zorgen we ervoor dat de bewonersmix in onze complexen op lange termijn draagkrachtig blijft. Ook als de zorgvraag in de loop van de tijd zwaarder wordt. We geloven in sterke woongemeenschappen waarbij meer zorgbehoevende bewoners en reguliere huurders samen wonen onder 1 dak. Door bij de instroom te focussen op kandidaten met een relatief lichte zorgvraag zorgen we ervoor dat de bewonersmix in onze complexen op lange termijn draagkrachtig blijft. Ook als de zorgvraag in de loop van de tijd zwaarder wordt.
• Vastgoed: courante, regulier verhuurbare, woningen waarin je prettig oud kunt worden.
  Nieuwe standaard: nultredenwoningen met een zo zorggeschikt mogelijke plattegrond, geschikt voor rollatorgebruik en voor meest voorkomende thuiszorg. Waar nodig zijn we bereid extra te investeren in rolstoelgeschikte woningen (maximaal 20%), dicht bij voorzieningen, samen met een zorgpartij en gericht toegewezen. We focussen op een brandveilig ontwerp. Nieuwe standaard: nultredenwoningen met een zo zorggeschikt mogelijke plattegrond, geschikt voor rollatorgebruik en voor meest voorkomende thuiszorg. Waar nodig zijn we bereid extra te investeren in rolstoelgeschikte woningen (maximaal 20%), dicht bij voorzieningen, samen met een zorgpartij en gericht toegewezen. We focussen op een brandveilig ontwerp.
• Samenwerking: we vragen langjarig commitment van zorgpartijen (>=15 jaar).
  Heldere afspraken over toewijzing, risico’s en financiering, voorkomen van kruissubsidiëring.
• Toewijzing: zorggeschikt voor wie het nodig heeft.
  We wijzen gericht toe via WonenPlus en een Seniorenlabel.
• Financiën: alleen haalbare businesscases.
  De reguliere rendementseis blijft gelden. 

In Nieuwegein werkten we verder aan de ontwikkeling van het programma Verzorgd Wonen, dat nu Wonen Plus heet, zodat we in de toekomst een mooi aanbod wonen, zorg en welzijn hebben. In 2025 is Wonen Plus ook in samenwerking met de gemeente Houten opgezet.

We hebben in 2025 veel inspanningen verricht om statushouders en mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang en beschermd wonen (MOBW), op een goede plek te huisvesten.

In 2025, net als in de jaren ervoor, bestond de opgave MOBW en statushouders in alle woongebieden voornamelijk uit 1-persoonshuishoudens.Hierdoor was de druk op de schaarse goedkope kleine woningen erg groot. En hebben we weinig kleine woningen regulier kunnen verhuren. 

MOBW-kandidaten worden zorgvuldig geplaatst in de wijken, zodat ze kunnen herstellen. Er komen vaak woningen vrij in portieken waar de leefbaarheid al onder druk staat door een disbalans in de samenstelling van de bewoners. We kiezen er dan voor om in zo’n portiek geen mensen te plaatsen die uitstomen uit de MOBW. Voor statushouders is dat minder kritisch.