Huurverhoging zelfstandige sociale huurwoningen

In 2025 hebben de meeste huurders in een zelfstandige sociale huurwoning een huurverhoging van 4,5% gehad. Bij huurders met een inkomen boven € 57.143 (eenpersoonshuishouden) of € 66.126 (meerpersoonshuishouden) en met een huur tot aan € 900,07 hebben we een inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. De huur van de huurwoningen in de vrije sector is verhoogd met het wettelijk toegestane percentage van 4,5%.  

Advies huurdersorganisaties

Over de uitgangspunten voor de huurverhoging hebben we advies gevraagd aan de huurdersorganisatie Wooninspraak. Wooninspraak adviseert ons een lagere huurverhoging door te voeren. En geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. Dit advies hebben wij niet overgenomen. Wij maken de afweging dat de middelen nodig zijn om blijvend invulling te geven aan onze investeringen. Wij hebben dit gemotiveerd teruggekoppeld aan Wooninspraak.

Betalingsachterstanden

Het huurachterstandspercentage (van vertrokken en huidige huurders) is in 2025 iets gestegen. De dalende trend heeft zich niet voortgezet. Voorgaande jaren zagen we, wellicht door corona en de woningcrisis, dat huurders het belang van hun huurwoning goed beseften. Het afgelopen jaar merkten we echter dat huurders moeilijker rondkomen. De afname in achterstanden is gestagneerd en reserves bij onze huurders raken op. Ook de stijgende inflatie lijkt hiermee te maken te hebben.

Ook het aantal afboekingen is in 2025 toegenomen. Dit heeft deels te maken met het verkorten van het schuldhulpverleningstraject. Maar ook met de kleinere bestedingskracht van onze huurders. Meer huurders hebben zich aangemeld bij Schuldhulpverlening. Dit horen we ook van de gemeenten.

We hebben samen met de gemeenten de verantwoordelijkheid om zo snel mogelijk hulp te bieden bij betalingsproblemen. Dit om te voorkomen dat de achterstanden verder oplopen. De cijfers laten zien dat we de huurders nog steeds bereiken en tijdig een passende regeling kunnen bieden. De achterstanden zijn dan nog te overzien, zonder dat er lange trajecten nodig zijn.

Meer en meer huurders hebben een betalingsachterstand. De hoogte van de achterstand is iets opgelopen. We zien dat meer huurders dan ooit om een betalingsregeling vragen. Maar het bedrag waarover de regeling gaat, is lager dan voorgaande jaren.

Bezwaarschriften

In 2025 hebben 311 huurders een bezwaarschrift ingediend tegen de jaarlijkse huurverhoging.

166 bezwaren zijn toegewezen:

• 119 bezwaren gingen over de inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze hebben we omgezet naar de basis-huurverhoging of naar € 50,-.
• 15 huurders konden aantonen dat zij zorgen voor iemand die chronisch ziek is.
• 32 bezwaren zijn toegewezen om overige redenen.

145 bezwaren zijn afgewezen. De meest voorkomende redenen hiervoor waren:

• Geen inkomensafhankelijke huurverhoging
  Veel huurders maakten bezwaar tegen inkomensafhankelijke huurverhoging (en vonden dat het percentage niet klopte), terwijl zij een gewone huurverhoging hadden gehad van 4,5%.
• Geen overschrijding maximale huurprijs
  Huurders meenden dat de maximale huurprijs was overschreden. Dit was niet het geval. De huurprijzen waren afgetopt op de maximale huurprijs. Van overschrijding was geen sprake. Dit was dus ook geen reden voor bezwaar.
• Foute woningwaardering
  Huurders dienden soms een bezwaar in omdat zij dachten dat de maximale huurprijs niet klopte op basis van de woningwaardering. Hiervoor geldt een andere bezwaarprocedure en moeten huurders naar de Huurcommissie. Dit is immers geen bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging. 
• Onderhoudsgebreken
  Huurders dienden een bezwaar in tegen de huurverhoging op basis van onderhoudsgebreken. Een bezwaar op basis van onderhoudsgebreken is echter een andere procedure. Hierbij moet een huurder de corporatie eerst schriftelijk vragen de gebreken te herstellen. De corporatie krijgt hier 6 weken de tijd voor. Pas daarna kan men naar de Huurcommissie.

Na 1 juli hebben we van deze afgewezen bezwaren 63 huurders die hun bezwaar niet hadden ingetrokken, doorgestuurd naar de Huurcommissie. Er is tot nu toe niets toegewezen door de Huurcommissie. En we zijn nog in afwachting van 2 uitspraken.

Ontruimingen vanwege betalingsachterstand

Het aantal ontruimingen vanwege betalingsachterstand was in 2025 lager dan in 2024. Naast ontruimingen vanwege betalingsachterstand hebben we ook 5 woningen moeten ontruimen om andere redenen (zie paragraaf Leefbaarheid).